Lejlighedspriserne vender i København efter to års kraftige stigninger

Efter flere år med markante prisstigninger er udviklingen på det københavnske lejlighedsmarked begyndt at pege i en ny retning.

Den gennemsnitlige salgspris på ejerlejligheder i Københavns Kommune faldt med 0,5 procent fra juli til august 2026. En ejerlejlighed blev i august i gennemsnit handlet til 76.268 kroner pr. kvadratmeter, viser tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Faldet kommer efter juli, hvor priserne stort set stod stille.

Udviklingen betyder dog ikke, at de seneste års prisstigninger er blevet visket ud. Sammenlignet med august sidste år ligger priserne fortsat 18,7 procent højere, og ifølge Boligsiden er lejlighedspriserne i København steget med mere end 40 procent over de seneste to år.

Færre handler og flere boliger til salg

Ifølge Boligsidens boligøkonom og kommunikationsdirektør, Birgit Daetz, er der flere tegn på, at markedet har mistet noget af farten.

»Vi ser et skifte på det københavnske lejlighedsmarked, hvor efterspørgslen er kølet af. Der bliver solgt færre lejligheder, udbuddet vokser hurtigt, flere lejligheder sættes ned i pris, og det tager lidt længere tid at sælge lejlighederne,« siger hun.

Hun understreger samtidig, at det aktuelle fald skal ses i forhold til det høje prisniveau efter de foregående års stigninger.

Frederiksberg følger stort set samme mønster. Her faldt lejlighedspriserne også 0,5 procent den seneste måned. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris var 82.313 kroner i august, hvilket fortsat er 18,2 procent over niveauet et år tidligere.

Nordhavn har det største fald

Udviklingen er langt fra ens i alle dele af København.

Det største månedlige fald findes i Nordhavn, hvor priserne gik 3,4 procent tilbage i august. Her var den gennemsnitlige salgspris 95.522 kroner pr. kvadratmeter.

I København K faldt priserne 2,9 procent, mens København V havde en tilbagegang på 1,2 procent. På Christianshavn var faldet 0,7 procent.

Andre dele af byen bevægede sig i den modsatte retning. I København NV steg priserne 1,6 procent på en måned, mens København SV gik 1,4 procent frem. I Valby steg priserne 0,9 procent.

Trods de månedlige forskelle lå priserne i samtlige opgjorte københavnske områder mindst 10 procent højere end i august 2025. Den største årlige stigning blandt områderne findes i København NV med 22,7 procent.

Aarhus går mod strømmen

Mens København har registreret et prisfald, fortsætter ejerlejlighederne i Aarhus opad.

Her steg den gennemsnitlige salgspris med 2,0 procent fra juli til august til 48.815 kroner pr. kvadratmeter. Sammenlignet med samme måned sidste år er priserne steget 21,4 procent.

Dermed er årsstigningen aktuelt større i Aarhus end i København.

Birgit Daetz peger dog på, at antallet af handler også er gået lidt tilbage i Aarhus sammenlignet med samme periode sidste år.

»Derfor bliver det også interessant at se, om priserne fortsat vil stige i de kommende måneder, eller vi også her vil se prisudviklingen flade mere ud i den kommende tid,« siger hun.

På landsplan var lejlighedspriserne næsten uændrede i august med en stigning på 0,1 procent. Den gennemsnitlige salgspris endte på 46.810 kroner pr. kvadratmeter, 16,5 procent mere end et år tidligere.

På det øvrige boligmarked var bevægelserne mindre. Priserne på villaer og rækkehuse steg 0,2 procent på landsplan i august og lå 9,4 procent over niveauet året før. Sommerhusene steg 1,2 procent på en måned og 9,6 procent på årsbasis.