Boligmarkedet deler sig: Flere lejligheder til salg – færre huse og sommerhuse

Det danske boligmarked bevæger sig i to forskellige retninger.

Mens udbuddet af ejerlejligheder stiger for femte måned i træk, bliver der færre villaer, rækkehuse og sommerhuse at vælge imellem.

Det viser nye udbudstal fra Boligsiden ved indgangen til august.

Lejlighedsudbuddet vokser

Der er aktuelt 6.180 ejerlejligheder til salg på landsplan.

Det er 2,7 procent flere end for en måned siden. Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er udbuddet dog fortsat 6,9 procent lavere.

Særligt i København har udviklingen vendt markant.

Her er 1.750 ejerlejligheder til salg, hvilket er 7,4 procent flere end for en måned siden og 50,9 procent flere end på samme tidspunkt sidste år.

I Region Hovedstaden er lejlighedsudbuddet nu 12,4 procent højere end for et år siden. Det er den eneste region, hvor udbuddet ligger over sidste års niveau.

– De seneste måneder er udviklingen vendt, fordi der fortsat er mange, der sætter deres bolig til salg, alt imens der ses lidt færre handler i hovedstaden, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Aarhus stadig langt under sidste år

Også i Aarhus Kommune er der kommet flere ejerlejligheder på markedet den seneste måned.

Udbuddet er steget fire procent til 366 boliger.

Det ændrer dog ikke på, at antallet fortsat ligger 44 procent under niveauet fra samme tidspunkt sidste år.

Husudbuddet falder

For villaer og rækkehuse er udviklingen den modsatte.

Der er 30.039 huse til salg på landsplan, hvilket er 1,8 procent færre end for en måned siden og 13,9 procent færre end for et år siden.

De største årlige fald findes ifølge Boligsiden i Østjylland og Østsjælland.

I Østjylland er udbuddet faldet 24,1 procent på et år, mens Østsjælland har 27,1 procent færre huse til salg.

Boligsiden kæder udviklingen sammen med en høj handelsaktivitet i områderne.

Sommerhuse falder mest

Sommerhusmarkedet har den største årlige nedgang i udbud blandt de tre boligtyper.

Der er 5.923 sommerhuse til salg, hvilket er 2,2 procent færre end for en måned siden og 16,2 procent færre end på samme tidspunkt sidste år.

Samtidig er den gennemsnitlige salgstid ifølge Boligsiden faldet med 25 procent siden begyndelsen af 2026.

– Der er mange om buddet, især i de populære områder, siger Birgit Daetz.

Tallene viser dermed et boligmarked, hvor købernes valgmuligheder i stigende grad afhænger af både boligtype og geografi.